NEWS

News : โครงการที่ Real Demand ไม่เคยเข้าถึง แต่ Sold Out     จริงๆแล้ว เพจ Inso Condo ก็มักพูดถึง Real Demand อยู่เสมอ กับทุกโครงการที่เขียนถึงเลยเนอะ สังเกตุกันมั้ยเอย...  แต่ก็มีอยู่บางโครงการที่ผมต้องยอมรับเลยว่าไม่ว่าจะผมหรือใครหากจะเป็น Real Demand ของโครงการนี้ก็ยากที่จะเข้าถึงข้อมูลของโครงการนี้ เพราะ สื่อตลาดต่าง ป้ายโฆษณา...

ผมเชื่อว่าแฟนเพจหลายคนหรือแทบจะทุกคนนั่นแหละครับ เวลาที่แวะเวียนไปชมโครงการหรือกำลังจะตัดสินใจจะซื้อจะจองโครงการใดโครงการหนึ่ง มักจะต้องมีคำถามที่เกี่ยวกับเรื่องของ Facilities Area ต่างๆที่ทางโครงการออกแบบจัดเตรียมไว้ให้

Yield อันหอมหวานกับการปล่อยเช่าคอนโดฯ : Part 3 (End)     เราเดินทางมาถึง ตอนสุดท้ายของกับดัก Yield " Yield อันหอมหวานกับการปล่อยเช่าคอนโดฯ "กันแล้วนะครับ ท่านที่ติดตามมาทั้งสองบทความ ก็คงจะเริ่มเข้าใจกันแล้วว่า สิ่งที่นักลงทุนปล่อยเช่ามืออาชีพ ตั้งเป้าหมาย ไม่ใช่คำว่า ‘Yield’ ที่เหล่านักการตลาด มักนำมาใช้ชวนเชื่อ จนเกลื่อนกลาด จนทำให้เราตัดสินใจซื้อจากเพียง การันตี ของฝ่ายขาย หรือนายหน้า (...

  Yield อันหอมหวานกับการปล่อยเช่าคอนโดฯ : Part 2     การปล่อยเช่าคอนโดมิเนียมนั้น จะเรียกว่า เป็น Passive Income อีกรูปแบบหนึ่งของการลงทุนก็ว่าได้  เนื่องจากเรา ไม่ต้อง  Active ทำงานทุกวันเพื่อให้ได้ผลตอบแทน รับค่าเช่า แต่จะใช้คำว่า ‘ เสือนอนกิน ’ ก็ไม่เชิงหรือก็พูดไม่เต็มปากเท่าไรนัก เพราะยังไงเราก็ต้อง หาผู้เช่า ดูแลเมื่อผู้เช่ามีปัญหา ไหนจะต้องตามทวงเงินค่าเช่า ถ้าผู้เช่าจ่ายผิดนัดอีกละ แต่อย่างน้อยเราก็ไม่ต้อง...

Yield อันหอมหวานกับการปล่อยเช่าคอนโดฯ : Part 1     ปัจจุบัน มีการลงทุนใน Condominium หลากหลายรูปแบบมาก ไม่ว่าจะเป็น การเก็งกำไรใบจอง สำหรับห้องสวย ตำแหน่งดี การขายดาวน์+กำไร เมื่อ คอนโด นั้นใกล้สร้างเสร็จ หรือ การลงทุนปล่อยเช่า การลงทุนแนวไหน ก็สามารถประสบความสำเร็จได้นะครับ ถ้าคุณมีแนวทางที่ถูกต้อง มองลูกค้าปลายทางให้ออก มีแผนการลงทุนที่รัดกุม ความสำเร็จอยู่ไม่ไกลเกินเอื้อมครับ   ในบทความนี้ ผมขอพูดถึงเรื่อง การลงทุนปล่อยเช่า...

  สมการ สมเหตุสมผล     เวลามีใครมาถามผมว่า โครงการนั้น โครงการนี้ ราคานี้แพงไปมั้ย? หรือว่าควรซื้อมั้ยราคานี้? คำถามต่างๆอะไรประมาณนี้ ... เข้าใจครับว่า บางคนพึ่งเริ่มให้ความสนใจอสังหาฯ คอนโด ที่วันนี้กระแสการซื้อมันดูน่าสนใจมากขึ้น ตามสภาพการของอัตราดอกเบี้ยเงินฝากที่เข้าใกล้เลข 0 % ซึ่งเชื่อว่าหลายคนอาจจะได้ยินมา หรือเห็นคนโน้นคนนี้เค้าลงทุน แล้วเกิดอยากได้อยากมีกับเค้าบ้าง ... แต่จะเริ่มจากตรงไหนละ และจะซื้อโครงการไหนดีละ? แล้วจะซื้อโครงการในระดับราคาไหนดี? ทำเลไหนยังไงดี? สุดท้ายพอเริ่มจะหาข้อมูล ... คำแรกที่ หลายคนจะอุทานในใจแน่ๆ "...

  Rama 9: New CBD พระรามเก้า คือทำเลที่เมื่อประมาณ 2-3 ปีก่อน มีการพูดถึงกันอย่างคึกคักว่าจะเป็นทำเลที่จะพัฒนาเป็น New CBD ต่อจากทำเลอย่างสีลม-สาทร โดยกระแสการพูดถึงก็ถูกสร้างขึ้นพร้อมกับแผนการพัฒนา อาคารสำนักงานขนาดใหญ่ หลายๆอาคาร ห้างสรรพสินค้า และรวมถึง โครงการคอนโดมิเนียม ของ Dev หลายเจ้า ทั้งรายใหญ่และรายย่อย ทั้งหมดที่กล่าวมาต่างช่วยกันปั่นกระแสทำให้ทำเลโซนนี้ดูมีมูลค่าสูงขึ้นทันที...     ซึ่งผลจากกระแสที่เกิดขึ้นก็ทำให้ราคาขายโครงการที่เปิดตัว PreSale ในช่วงเวลานั้น จากเดิมที่โครงการในโซนนี้เคยเปิดขายกัน มีราคาขายอยู่เพียงหลักหมื่นบาทต่อตร.ม. กระโดดข้าม Shot...

  Mid Sukhumvit: ทองหล่อ – เอกมัย เอาจริงๆเวลาผมถูกถามว่า ... ช่วยวิเคราะห์ตลาดคอนโดมิเนียมในโซน Mid Sukhumvit  ให้ฟังหน่อย ผมจะมีความรู้สึกว่า “มันช่างเป็นคำถามที่สั้น แต่บาดลึกแทงลงกลางใจมากๆ” เพราะอะไร? ก็เพราะว่า Mid Sukhumvit มันมีความหลากหลาย ทั้งรูปแบบของโครงการที่มีการเปรียบเทียบโครงการเก่าและใหม่อยู่ตลอด ราคาขายที่มีการเติบโตอย่างก้าวกระโดด และที่สำคัญสุดคือกลุ่มเป้าหมายที่ดูมีความขัดแย้งกับแนวทางการพัฒนาโครงการ ...   โดยผมจะขอนำเสนอผ่าน 2-3 ประเด็นที่กล่าวถึงนี้     1.พฤติกรรมการตัดสินใจเลือกซื้อ มีการเปรียบเทียบทั้งโครงการเก่าและใหม่ ทำไมถึงเป็นแบบนั้น... ก็เพราะว่าโครงการในโซนนี้ ส่วนใหญ่กลุ่ม...

--- ผลตอบรับดีเกินคาด Demand มากกว่า Supply กับโครงการ The Excel Udomsuk ด้วยศักยภาพ คอนโดมิเนียม ที่ตกแต่งครบ มีดีไซน์ ใกล้รถไฟฟ้า สาธารณูปโภคและแหล่งอำนวยความสะดวก มากมาย ในราคาดี จับต้องได้ ตอบโจทย์ทั้งในด้านการพักอาศัย และการลงทุนในระยะยาว ซึ่งมีเพียง 228  ห้องชุดเท่านั้น แต่มีผู้ให้ความสนใจและเข้าร่วมงานกว่า  400 ราย ต้องขอแสดงความยินดีกับท่านทีได้เป็นเจ้าของห้องชุด The Excel Udomsuk สำหรับท่านที่พลาดโอกาส...