NEWS

แกะกลยุทธ์ความสำเร็จของโครงการ The Excel ในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมาต้องยอมรับเลยว่าโครงการคอนโดมิเนียมแบรนด์ The Excel by All Inspire Development ถือว่ากระแสของเค้ามาดีอย่างต่อเนื่องจริงๆ และล่าสุดเมื่อสัปดาห์ก่อนที่พึ่งมีการเปิดตัวโครงการใหม่อย่าง The Excel Udomsuk ซึ่งเป็นไปตามที่หลายคนคาดการณ์ไว้ คือได้กระแสตอบรับยอดขายดีมากๆ   ดังนั้นวันนี้ผมเลยขอถือโอกาสมา แกะกลยุทธ์ความสำเร็จของโครงการ The Excel โดยขอยึดหลักการตลาดง่ายๆ เพื่อความเข้าใจ นั้นคือ 4P's     Product : คือหากมองว่าโครงการที่ราคาเริ่มต้นที่หลักแสนบาทต่อยูนิตและราคาเฉลี่ยโครงการอยู่ประมาณ 1.5 ล้านบาทต่อยูนิต The...

Time : ช่วงเวลาของคอนโดมิเนียม   หลายครั้งที่ผมได้เจอผู้คนที่มีความสนใจเรื่องของอสังหาฯ โดยเฉพาะกลุ่มนักลงทุน คอนโดมิเนียม ทั้งรายใหญ่และรายย่อย ... คำถามที่ผมมักจะเจอบ่อยๆ ว่าโครงการนั้น โครงการนี้ ซื้อตอนนี้ดีมั้ย? หรือ ขายตอนนี้ดีมั้ย? คำตอบ : ผมขอตอบแบบนี้น่าจะดีกว่า โครงการแต่ละโครงการ มีวิธี มีช่วงเวลาในการเข้าซื้อ หรือ ขายออก ที่แตกต่างกัน ตามแต่รูปแบบการพัฒนาและนำเสนอ Concept ของแต่ละโครงการนั้นๆ ดังนั้น วันนี้ผมจะขอยกตัวอย่างคร่าวๆ ในการแบ่งประเภทของโครงการที่ผมใช้ศึกษา ซึ่งผมจะแบ่งกลุ่มโครงการออกเป็นกลุ่มหลักๆดังนี้   1. Tangibly : โครงการในกลุ่มนี้ คือ โครงการที่เน้นการพัฒนาออกแบบโครงการที่ดีมีเอกลักษณ์เฉพาะ...

ออลล์ อินสไปร์ ไม่หยุดนิ่ง ขยายโซน รุกทำเลใหม่ เล็งศักยภาพพื้นที่กำลังพัฒนาที่สามารถเพิ่มมูลค่า-ขยายตลาดต่อเนื่อง เปิด ดิเอ็กเซล คูคต คอนโดแต่งครบ-ใกล้รถไฟฟ้า ราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 1 ล้าน ออลล์ อินสไปร์ ดีเวลล้อปเม้นท์ รุกตามแผน ผุด ดิเอ็กเซล คูคต (The Excel Khu-khot) ลำลูกกาคลอง 2 คอนโด ราคาเริ่มต้นต่ำกว่า...

ดวงตาเป็นหน้าต่างของหัวใจ แล้วหน้าต่างของคอนโดฯบอกอะไรเรา ...   เคยสงสัยกันมั้ยว่าคอนโดมิเนียม ที่เราสนใจหรือจองไว้ เราจะรู้ได้ไงว่าอยู่เกรดไหน? Segment ไหน? หรูไม่หรู อวดได้มั้ยยังไง ...   ผมขอนำเสนอ หนึ่งวิธีที่ผมเอาไว้ประเมินแบ่งเกรด Segment ของคอนโดมิเนียมโครงการต่างๆ บอกก่อนนะครับ ว่าเป็นเพียงวิธีการหนึ่งเท่านั้น ตัวชั่งตรวงวัดยังมีอีกหลายๆอย่าง ไว้จะหาประเดินมาเล่าให้ฟังในครั้งต่อไป ... "ดวงตาเป็นหน้าต่างของหัวใจ แล้วหน้าต่างของคอนโดฯบอกอะไรเรา ... "   ใช่แล้วครับ ที่ผมหมายถึง คือ หน้าต่างของห้อง โดยเฉพาะห้องรูปแบบ 1...

รวมภาพบรรยากาศจากงานกิจกรรมดีๆ : Investment Clinic by Prop2Doc   เป็นกิจกรรมที่ผมได้รับเชิญไปร่วมแลกเปลี่ยนมุมมองเกี่ยวกับเรื่องการลงทุน อสังหาฯ โดยเฉพาะในส่วนของอสังหาฯ (คอนโดมิเนียม) รับมอบเสื้อก่อนเข้าร่วมงานกับทาง เจ้าของเพจ Prop 2 Doc ทั้ง 2 ท่านน่ารักมากครับ ขอบคุณที่ให้เกียรติเชิญผมมาร่วมงานนี้นะครับ ขอบคุณด้วยใจจริงครับ     บรรยากาศการพูดคุยเป็นกันเองและได้รับการตอบรับที่ดีมากๆ โดยเวทีนี้เรามีการให้ความรู้ ทั้งเรื่องของแบงค์ฯ เรื่องของสินเชื่อต่างๆ ส่วนตัวผมก็ได้ความรู้อะไรเพิ่มเติมจากส่วนนี้เยอะเหมือนกัน อย่างเช่น การกู้สินเชื่อบ้านฯ โดยหากเราซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อการลงทุน พอซื้อไปหลายๆห้อง แล้วไปขอสินเชื่อฯกับทางแบงค์ แบงค์จะมองว่าเจตนาของเราไม่ได้ซื้อหรือของสินเชื่อเพื่อการอยู่อาศัย วิธีหรือรูปแบบการขอสินเชื่อก็จะเปลี่ยนไป โดยเราจะไม่สามารถยื่นกู้ในรู้แบบสินเชื่อเพื่อการอยู่อาศัยได้ (สินเชื่อบ้านเพื่อการอยู่อาศัย จัดว่ามีอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำที่สุดแล้ว)   หรือหากเรามองว่า...

News : ปลาใหญ่กินปลาเล็ก อย่ามโนว่าโลกสวย     ต้องย้อนกลับไปสมัยเริ่มทำงานใหม่ๆ คอนโดในเมืองแถว หลังสวน-วิทยุ เริ่มขายกันหลัก แสน บาทต่อตร.ม. ตอนนั้นส่วนตัวผมเป็นคนไม่ชอบเรื่องการลงทุน สักเท่าไร... ผมแค่อยากจะทำโครงการพัฒนาโครงการดีๆราคาสมเหตุสมผล ให้คนที่อยากมีที่อยู่อาศัยเองเป็นหลัก แต่เอาเข้าจริง สำหรับวงการอสังหาฯ โดยเฉพาะคอนโด เราหนีเรื่องของการลงทุน ปล่อยเช่า ขายต่อใบจองอะไรพวกนี้ไม่ได้หรอก จากตอนนั้นที่ผมประสบการณ์ยังน้อย เลยถามเพื่อนรักคนหนึ่งที่ทำงานด้วยกันตอนนั้น พอดีทราบมาว่า แม่เค้ามีการซื้อลงทุนคอนโดไว้หลายห้องหลายโครงการอยู่ คำถาม ณ . ตอนนั้น คือ พวกคนลงทุนมองว่ายังไงบ้าง กับราคาต่อตร.ม....

SENA Solar Condo ลดค่าส่วนกลางของที่พักอาศัยในคอนโดมิเนียม https://www.youtube.com/watch?v=7lKvpSi5338&feature=youtu.be   SENA Solar Condo เป็นการลดค่าส่วนกลางของที่พักอาศัยในคอนโดมิเนียม โดยการติดตั้งแผงโซลาร์ที่บริเวณส่วนกลาง ที่ช่วยประหยัดได้ในระยะยาว พลังงานสะอาดจะช่วยให้โลกของเรามีอุณหภูมิลดลง กลายเป็นความสุขของทุกคนได้อย่างยั่งยืน   SENA เอาจริงกับการทำโครงการที่อยู่อาศัย Solar โดยเน้นชูจุดขายที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยที่ดี ... ถือว่าเป็น Concept ที่ดีและน่าสนใจ กับการอยู่อาศัยระยะยาว โดยเฉพาะโครงอย่างคอนโดมิเนียมที่เน้นจุดขายในส่วนของพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ Facilities Area ต้องจัดว่าเป็นแนวคิดการทำโครงการที่ดีเยี่ยมเลยครับ

AP 25 YEARS : พื้นที่ชีวิต เราคิดเพื่อคุณ ตลอด 25 ปี เอพี ไทยแลนด์ เชื่อว่าจุดเริ่มต้นของคำว่าบ้าน เริ่มต้นจาก “พื้นที่” ตั้งแต่โครงการแรก... เอพีก้าวข้ามข้อจำกัดการออกแบบพร้อมนำเสนอสิ่งใหม่ ไม่หยุดนิ่งที่จะพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ทำให้วันนี้เอพีขึ้นสู่แถวหน้าผู้นำอสังหาริมทรัพย์ที่ตอบทุกความต้องการของคนเมือง ทุกๆ โครงการของเรา พัฒนาจากความเข้าใจวีถีชีวิตคุณ ออกแบบด้วยความใส่ใจในทุกตารางนิ้ว ทั้งหมดเพื่อที่มอบพื้นที่ความสุขให้กับคุณ พื้นที่ชีวิต เราคิดเพื่อคุณ https://youtu.be/i_GC11MJYNM เครดิต : AP Thai https://www.facebook.com/APthai ‪#‎apthai‬ ‪#‎AP25YEARSanniversary‬    

  การมาของ The Line อโศก-รัชดา by Sansiri กับราคาที่หลายคนสงสัย?     หากเรามองในเรื่องของทำเลที่ตั้งโครงการ (พระราม 9 - รัชดา) กับราคาต่อตร.ม.ที่เปิดมา (เริ่มต้นประมาณ 170,000 บาทต่อตร.ม. : ราคาเฉลี่ยจริงน่าจะอยู่ 200,000-210,000 บาทต่อตร.ม.) ก็ต้องขอบอกว่า The Line อโศก-รัชดา ถือว่าตั้งราคา อยู่ในเกรณ์ที่สูงใช้ได้เลยนะครับ เอาจริงๆแล้ว สำหรับผมก็ไม่ได้รู้สึกว่าเป็นราคาที่น่าแปลกใจอะไรเท่าไรนัก เพราะถ้ามองลงลึกในส่วนของ...